LUCAS OLIVEIRA

PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO

Laudos e Avaliações para o seu Imóvel

Quanto vale seu imóvel?

Sabemos da importância do seu patrimônio, e o quanto é necessário seriedade e competência no processo de avaliação.

Laudos e Avaliações para o seu Imóvel

Quanto vale seu imóvel?

Sabemos da importância do seu patrimônio, e o quanto é necessário seriedade e competência no processo de avaliação.

LUCAS OLIVEIRA

Gestor De Negócios Imobiliários Atuante no Estado de Minas Gerais nº CRECI/MG 39599 Perito Judicial cadastrado na Justiça Federal do Estado de MG e Justiça Estadual CNAI-35454, onde atua no ramo a mais de 10 anos elaborando Laudos de Avaliação Expedita, Vistorias e PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, tanto de imóveis urbanos como rurais, em todo território nacional, em conformidade com o estabelecido pela Lei 6.530/78, pela Resolução nº 1.066/2007 do COFECI e pelas ABNT NBR 5.676 e 14.653.

Gestor De Negócios Imobiliários Atuante no Estado de Minas Gerais nº CRECI/MG 39599 Perito Judicial cadastrado na Justiça Federal do Estado de MG e Justiça Estadual CNAI-35454, onde atua no ramo a mais de 10 anos elaborando Laudos de Avaliação Expedita, Vistorias e PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, tanto de imóveis urbanos como rurais, em todo território nacional, em conformidade com o estabelecido pela Lei 6.530/78, pela Resolução nº 1.066/2007 do COFECI e pelas ABNT NBR 5.676 e 14.653.

Compromentimento

Preço justo

fidelidade

Atendimento Personalizado

Experiência Comprovada

Resultados Imediatos

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

ABRANGE TODOS OS PRODUTOS IMOBILIÁRIOS EXISTENTES NO TERRITÓRIO NACIONAL,
PARA VENDA , LOCAÇÃO OU ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL.

O processo de elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis
é extremamente técnico e atende todas às exigências da NBR 14653 partes 1, 2, 3
ABNT(Associação Brasileira de Normas Técnicas), originando assim,
um laudo confiável sobre o valor real de mercado.

Nossa expertise nos dá capacidade para
produzir Avaliações Imobiliárias nas seguintes situações:

Avaliação
de imoveis
Comerciais

AVALIAÇÃO
DE IMÓVEIS INDUSTRIAIS E GALPÕES

AVALIAÇÃO
DE IMÓVEIS
RURAIS

AVALIAÇÃO
DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS

AVALIAÇÃO DE
TERRENOS

FUNCIONAMENTO DA AVALIAÇÃO

ETAPA I

Levantamento de informações do Imóvel ser avaliado, juntamente com o recebimento dos documentos solicitados.

ETAPA II

Vistoria física no imóvel, feita pela profissional qualificada para uma análise criteriosa das características do Imóvel analisado.

ETAPA III

Busca de informações no mercado imobiliário para ter uma consciência completa da conjuntura do imóvel avaliado.

QUEM EU SOU?

Lucas Oliveira

Credenciado pelo Creci: 39599 e pelo Cnai: 35454, Lucas Oliveira Consultoria, Perícias e Avaliações é uma empresa especializada na avaliação mercadológica de imóveis. Auxiliamos na resolução de litígios ou acordos sobre valores patrimoniais de imóveis e bens, elaborando e expedindo laudos técnicos de avaliação de imóvel com precisão e credibilidade. A avaliação mercadológica apurada e o assessoramento competente são fundamentais para a resolução de disputas judiciais e extrajudiciais.

Depoimentos

"Avaliação precisa, serviço rápido e atendimento excepcional. Recomendo Lucas Oliveira para todas as suas necessidades de avaliação imobiliária."
Pedro
proprietário de imóvel residencial
"Lucas Oliveira é o avaliador mais confiável que já contratei. Ele fornece uma avaliação imobiliária detalhada com um preço justo. Não poderia estar mais satisfeito!"
Beatriz
investidora imobiliária
"O processo de avaliação de Lucas foi simples e direto. Ele me ajudou a entender o valor real do meu imóvel. Excelente serviço!"
Carlos
proprietário de imóvel comercial

F.A.Q

Perguntas Frequentes

As avaliações imobiliárias são necessárias nas seguintes situações:

  • Partilhas (sucessão, divórcio, herança)
  • Operação comercial com exigência de garantias reais
  • Consórcio de imóveis com alienação fiduciária
  • Compra e venda de imóveis
  • Atualização do valor de mercado dos ativos de uma empresa
  • Renovação de aluguéis
  • Ações judiciais que envolvem discussão sobre o valor de um bem
  • Processos judiciais que exijam garantias reais
  • Dissoluções societárias
  • Realidade do patrimônio líquido de uma empresa
  • Leilão de imóveis
  • Desapropriação de imóveis
  • Contratação de seguro patrimonial
  • Entre outros

Para obter um conhecimento claro e isento de quanto realmente vale o bem, bem como, para atuar nas diversas situações em que se requerem determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido diretamente no negócio.

É a definição precisa do valor de um imóvel através de fundamentação técnicas e metodologias de aferição. A avaliação mercadológica vai muito além da mera comparação de preços entre imóveis similares. Ela utiliza uma gama muito maior de dados, evidências e cálculos para chegar a um valor realmente preciso.

O Laudo de Avaliação ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento que reúne os dados e conclusões resultantes do estudo de valor do imóvel.

A Avaliação Mercadológica de um Imóvel serve para se definir com precisão o valor de um imóvel e assim por fim a conflitos sobre o preço de um bem.

Compra, Venda ou Aluguel de Imóvel:

O valor de um imóvel pode variar muito de acordo com sua localização, demanda do mercado da região, tamanho, padrão construtivo, acabamento, vizinhança entre uma infinidade de outros fatores. Apartamentos no mesmo edifício sofrem diferença de preço de acordo com a vista, andar, orientação do sol, proximidade de fontes de ruídos como avenidas, playgrounds, etc. O consenso sobre esse valor pode divergir muito em alguns casos, consequentemente as partes de uma negociação também podem não acordar em valor comum. Para se ter uma negociação justa e sem prejudicar nenhuma das partes o ideal é que se tenha um Laudo de Avaliação Mercadológico do Imóvel preciso e que leve em consideração todas essas variáveis para se chegar a um bom acordo para ambas as partes.

Divórcio ou Separação:

Um casal que possui imóveis e não consegue chegar a um consenso sobro o valor da propriedade pode recorrer a um perito avaliador para emitir um laudo que ponha fim na discussão. O Laudo de avaliação pode ser anexado como prova em uma disputa judicial.

Inventários e Partilhas:

Em um conflito familiar entre irmãos ou herdeiros sobre o patrimônio deixado de herança por um ente querido pode-se chegar a um acordo extra judicial esclarecendo o valor exato do bem herdado através de um laudo ou parecer bem embasado tecnicamente.

Divergências Tributárias:

Alguns casos requerem um laudo de avaliação para se chegar a um determinador comum e sanar divergências relativas a incidência de impostos como por exemplo o ITBI – Imposto para Transmissão de Bens Imóveis e IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano.

Garantia para Financiamentos:

Habitacionais, Rurais, Empresariais;

Desapropriações;

Usucapião;

Levantamento e Atualização Patrimonial;

Avaliações Para Órgãos Públicos;

Avaliação de Imóveis para Leilões.

Pessoas que estão em vias de efetuar alguma transação imobiliária como compra venda ou aluguel de imóvel e possuem a necessidade de eliminar discrepâncias no valor real do bem para que realizar um negócio justo e sem perdas é recomendado que se proceda com a execução de laudo ou parecer de avaliação mercadológica. Não recomendamos a avaliação mercadológica para se ter um simples idéia de preço do imóvel. Para isto basta uma comparação na internet ou a própria imobiliária pode dar uma estimativa.

​Empresas que necessitam da comprovação e avaliação patrimonial como por exemplo em processos de fusões, cisões, ou incorporações.

Escritórios de Advocacia ou Advogados que necessitam de um laudo pericial ou parecer técnico de avaliação mercadológica de imóvel para seus clientes em litígio ou processo civil.

Um laudo de avaliação mercadológica de um imóvel não deveria divergir muito de outro laudo do mesmo imóvel. Em tese o laudo deve ser embasado em técnicas e metodologias de aferição já comprovadas e normatizadas para a finalidade. O que acontece é que alguns laudos acabam sendo mais precisos do que outros por possuírem um levantamento de informações mais aprofundado e a aplicação de metodologias de aferição mais coerentes a situação específica do imóvel.

Nossa consultoria oferece três vantagens notadamente reconhecidas entre as demais empresas.

– Menor tempo de execução

– Maior profundidade de detalhamento

– Maior Êxito dos laudos expedidos para ações judiciais.

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OBRIGADO PELA CONFIANÇA

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